精彩推荐

广州美食|广州租房|广州二手|广州汽车|广州旅游 |广州团购 |广州活动 |广州兼职 |广州交友

[楼市速递] 二套房及三套房认定标准

查看: 124950|回复: 52

士多啤喱苹果橙

  • 等级    羊伯爵
活动区域
广东省 广州市 荔湾区
好友
534
银币
11990 个
帖子
9999
最后登录
2016-8-28
发表于 2010-11-9 01:24:46 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转广州网。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭

[楼市速递] 二套房及三套房认定标准

  [复制链接]
本帖最后由 广军 于 2010-11-9 01:54 编辑

二套房如何认定
  1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  2、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

  你是不是二套房

  1 贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)

  2 贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)

  3 全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)

  4 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)

  5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)

银行通常认定为三套房不予放贷的五种情况

  第一种:个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

  第二种:个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

  第三种:个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
  第四种:夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

  第五种:夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

已有 3 人评分银币 收起 理由
guangz001 + 1 我俾嘅唔系分,系支持
爱家美家 + 1 我俾嘅唔系分,系支持
jayho + 5 学习

总评分: 银币 + 7   查看全部评分

“飘来榴莲之香,大家都赞赏”唔洗讲拉,同声同气自己人,我系凌乱

你鸡椎不太好,我给你按按。。。

  • 等级    羊村长
活动区域
广东省 广州市 天河区
好友
338
银币
5074 个
帖子
6789
最后登录
2012-6-7
发表于 2010-11-9 01:34:48 |显示全部楼层
魅力广州网 有你更精彩!
回复

使用道具 举报

jayho 视频认证 
  • 等级    羊族长
活动区域
广东省 广州市 海珠区
好友
390
银币
5896 个
帖子
8189
最后登录
2016-9-29
发表于 2010-11-9 02:06:11 |显示全部楼层
我算二套了。。。
回复

使用道具 举报

士多啤喱苹果橙

  • 等级    羊伯爵
活动区域
广东省 广州市 荔湾区
好友
534
银币
11990 个
帖子
9999
最后登录
2016-8-28
发表于 2010-11-9 02:07:20 |显示全部楼层
jayho 发表于 2010-11-9 02:06
我算二套了。。。

你有钱嘛~~~你再买房,没门,一次性交易吧~~
“飘来榴莲之香,大家都赞赏”唔洗讲拉,同声同气自己人,我系凌乱
回复

使用道具 举报

士多啤喱苹果橙

  • 等级    羊伯爵
活动区域
广东省 广州市 荔湾区
好友
534
银币
11990 个
帖子
9999
最后登录
2016-8-28
发表于 2010-11-9 02:08:38 |显示全部楼层
回复 jayho 的帖子

你还不睡觉?
“飘来榴莲之香,大家都赞赏”唔洗讲拉,同声同气自己人,我系凌乱
回复

使用道具 举报

jayho 视频认证 
  • 等级    羊族长
活动区域
广东省 广州市 海珠区
好友
390
银币
5896 个
帖子
8189
最后登录
2016-9-29
发表于 2010-11-9 02:23:34 |显示全部楼层
回复 凌乱 的帖子

睡了,睡不着来看下
考车牌找我,单VS单服务~
回复

使用道具 举报

     
  • 等级    羊议长
活动区域
广东省 广州市 花都区
好友
554
银币
17869 个
帖子
14291
最后登录
2015-10-8
发表于 2010-11-9 10:52:14 |显示全部楼层
先每个有需要的家庭分一套,剩下的喜欢怎样就怎样!
这才是人民当家做主!
8481
回复

使用道具 举报

  • 等级    羊伯爵
好友
5772
银币
21298 个
帖子
2755
最后登录
2011-11-16
发表于 2010-11-9 11:14:06 |显示全部楼层
学习了哦!
回复

使用道具 举报

你鸡椎不太好,我给你按按。。。

  • 等级    羊村长
活动区域
广东省 广州市 天河区
好友
338
银币
5074 个
帖子
6789
最后登录
2012-6-7
发表于 2010-11-9 12:38:08 |显示全部楼层
其实我一直觉得楼主的品味不错!呵呵!
回复

使用道具 举报

贴图大师

  • 等级    羊之至尊
活动区域
广东省 广州市 天河区
好友
828
银币
54718 个
帖子
18255
最后登录
2017-1-26
发表于 2010-11-9 15:09:44 |显示全部楼层
了解下哦
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

回顶部